взыскание задолженности по оплате жилья

Взыскание задолженности по оплате жилья

Взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателя жилого помещения и бывших членов его семьи, продолжающих проживать в жилом помещении, с которыми не заключено соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, осуществляется солидарно.

 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 , ч. 1 ст.153, ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателе жилого помещения и совершеннолетних членах его семьи лежит солидарная обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании указанных законоположений суды правильно взыскивают с нанимателя и членов его семьи задолженность по жилищно-коммунальным платежам в солидарном порядке.

Случаи, когда в числе ответчиков имеются бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, вызывают затруднения.

 

Пример.

ГКУ ЖА Центрального района Санкт-Петербурга обратилось в суд с иском  к Б.В.А., Б.М.В., М.В.А., М.А.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 19 732 руб. 44 коп. в солидарном порядке, указывая на то, что Б. В.А. является нанимателем квартиры, а остальные ответчики согласно справке о регистрации являются членами его семьи

Решением мирового судьи судебного участка № 204 Санкт-Петербурга с Б.В.А. взыскано 4 238 руб. 71 коп., с Б. М.В., М  В.А., М. А.П. - 15 493 руб. 73 коп. Свое решение мировой судья обосновал тем, что  Б.В.А., являющийся  бывшим супругом М.В.А., не составляет единой семьи с остальными ответчиками и в соответствии с ч. 4  ст. 69 ЖК РФ должен нести самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Апелляционным решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга решение мирового судьи отменено, вынесено новое решение о взыскании задолженности с Б.В.А., Б. М.В., М. В.А., М. А.П. солидарно.

Суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что в силу ч.1 ст.153, ч. 1 ст.155 и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателя жилого помещения и членов его семьи возложена солидарная обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обоснованно не согласившись с мнением об обязанности  Б.В.А., не составляющего с остальными ответчиками единой семьи, нести самостоятельную ответственность по обязательствам из договора социального найма. 

Указанный вывод районного суда основан на  разъяснениях, содержащихся  в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации,  частью 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

На момент рассмотрения дела порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя - Б.В.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не был определен ни соответствующим соглашением, ни решением суда, соглашение между ответчиками об ином порядке несения им обязанности по оплате отсутствовало, отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Б.В.А. не выдавался.

 

Санкт-Петербургский городской суд 

ОБОБЩЕНИЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

ПО РАССМОТРЕНИЮ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ МИРОВЫМИ СУДЬЯМИ И РАЙОННЫМИ СУДАМИ В АПЕЛЛЯЦИОННОМ ПОРЯДКЕ В 2012 ГОДУ